Condena a privación de uso por molestar

En relación con el tema ya tratado en este blog sobre la cesación de acciones molestas por parte de las vecinos o inquilinos y el procedimiento a realizar, nos parece interesante comentar la reciente sentencia de la Audiencia de Valencia que ha condenado a un hombre y una mujer a no residir en su propia vivienda durante tres meses después de que sus vecinos de finca les denunciaran por las molestias y ruidos que causaban.

La comunidad de propietarios de la finca, ubicada en la localidad valenciana de Xirivella, demandó a la pareja por las "molestias y ruidos, sobre todo nocturnos", que provenían de su casa desde finales de 2006.

La relación entre demandantes y demandados derivó además en un juicio de faltas por amenazas y agresión que acabó con sentencia absolutoria, y burofaxes y un acto de conciliación requiriendo a la pareja el cese del ruido denunciado.

Las molestias cesaron durante algún tiempo pero se reanudaron en 2009, como continuaron denunciando los vecinos y consta en diferentes intervenciones policiales.

Los vecinos plasmaron sus quejas en actas, llevaron a cabo requerimientos fehacientes, llamadas a la policía y una vez finalizado el procedimiento judicial, han conseguido esta novedosa sentencia.

Según la jurisprudencia que recoge la sentencia, no está permitido al propietario u ocupante de un piso desarrollar en éste actividades prohibidas que resulten dañosas para la finca o contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El juez ha considerado probado que las "actividades molestas, nocivas e ilícitas existen" en la vivienda de los denunciados desde el año 2006 y continúan a lo largo de 2009.

Les condena, por ello, a la privación del uso de la vivienda de su propiedad durante tres meses y del uso del resto de elementos comunes y los derechos conexos a la propiedad durante este tiempo.

INNOVATIVE JUDGEMENT IN PROVINCIAL COURT IN VALENCIA. OCTOBER 2011

In relation with the topic already mentioned in this blog  about the ceasing of banned actions caused by  neighbours or tenants and the proceeding to carry out, we consider interesting to comment the recent judgement of the Provincial Audience in Valencia, which has condemned a man and a woman to not to reside in their own house during three months, after their neighbours sued them for the inconveniences and noises that they were causing.

The Owners Community of the building, located in Xirivella's, Valencian locality, sued the pair for the "inconveniences and noises, especially nocturnes ", which were coming from the apartment since the end of 2006.

The relation between plaintiffs and defendants derived in addition in a judge about  threats and aggression which finished with a not guilty judgement, burofaxes and an  try of conciliation asking  the couple to cease the noises.

The inconveniences stopped during some time but they started again in 2009, as the rest of neighbours continued reporting to the Authorities and it is registered in several  police interventions.

The neighbours formalized their complaints in minutes, carried out requirements, called the police and once finished the judicial procedure, they have obtained this innovative judgement.

According to the jurisprudence which  is included in this judgement, it is not allowed for the owner or occupant of a floor to develop in this banned activities which could be troublesome, unhealthy, harmful, dangerous or illicit activities.

The judge has considered to be proved that the " troublesome, harmful and illicit activities exist exists in the apartment  since year 2006 and continue throughout 2009.

He condemns to them, for this reason, to the privation of the use of the property for three months and of the use of the rest of common elements and the connected rights to the property during this time.

We think it´s a good precedent against the bad behaviour of owners that not respect the Community nor the Community Administrator.

Sentencia novedosa en materia de ruidos de los vecinos

En relación con el tema la cesación de acciones molestas por parte de las vecinos o inquilinos y el procedimiento a realizar, nos parece interesante comentar la reciente sentencia de la Audiencia de Valencia que ha condenado a un hombre y una mujer a no residir en su propia vivienda durante tres meses después de que sus vecinos de finca les denunciaran por las molestias y ruidos que causaban.

La comunidad de propietarios de la finca, ubicada en la localidad valenciana de Xirivella, demandó a la pareja por las "molestias y ruidos, sobre todo nocturnos", que provenían de su casa desde finales de 2006.

La relación entre demandantes y demandados derivó además en un juicio de faltas por amenazas y agresión que acabó con sentencia absolutoria, y burofaxes y un acto de conciliación requiriendo a la pareja el cese del ruido denunciado.

Las molestias cesaron durante algún tiempo pero se reanudaron en 2009, como continuaron denunciando los vecinos y consta en diferentes intervenciones policiales.

Los vecinos plasmaron sus quejas en actas, llevaron a cabo requerimientos fehacientes, llamadas a la policía y una vez finalizado el procedimiento judicial, han conseguido esta novedosa sentencia.

Según la jurisprudencia que recoge la sentencia, no está permitido al propietario u ocupante de un piso desarrollar en éste actividades prohibidas que resulten dañosas para la finca o contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El juez ha considerado probado que las "actividades molestas, nocivas e ilícitas existen" en la vivienda de los denunciados desde el año 2006 y continúan a lo largo de 2009.

Les condena, por ello, a la privación del uso de la vivienda de su propiedad durante tres meses y del uso del resto de elementos comunes y los derechos conexos a la propiedad durante este tiempo.

Es un buen precedente para una acciones que muchas veces están quedando impunes para desesperación de los vecinos y el administrador de la finca.

El desafío de los intolerantes

En la mayoría de las sociedades democráticas actuales hay grupos de individuos que cuestionan la legitimidad del sistema establecido y que, desean imponer, en muchos casos por la fuerza, un nuevo sistema que consideran más conveniente a sus intereses particulares. Desgraciadamente en muchos casos los caminos elegidos para reivindicar lo que estos individuos consideran “lo correcto” pasan por sembrar el pánico, amenazar, aterrorizar a las masas, atentar contra la vida de personas, etc. todo ello lo hacen en el convencimiento de que, el seguir sus deseos traerá un mayor bienestar a la sociedad, o al menos, a ellos mismos.

Dado que las Comunidades de Propietarios son un sistema democrático, también nos encontramos tristemente y salvando las distancias, a individuos que, en lugar de trabajar por el bien de su comunidad, presentarse a las elecciones para ser elegidos democráticamente, informarse debidamente de las realidades de las Comunidades de las que forman parte, etc. se dedican con gran tenacidad a discutir y cuestionar cualquier decisión que se adopte, amenazar con acciones legales, criticar ferozmente y sin sentido a los Órganos de gobierno de la comunidad, enviar comunicados, escribir en foros calumnias, crear blogs para insultar, etc.

Sinceramente entiendo que, con las debidas distancias, el mismo rechazo que nos deben generar los intolerantes en una sociedad democrática es el que nos deberían generar aquellos propietarios que, en muchas ocasiones en una búsqueda de inconfesables beneficios personales, ponen todo su empeño en desestabilizar los legítimos órganos de gobierno de una Comunidad con argumentaciones falsas, sin tener la más remota idea del funcionamiento o legalidad, buscando la creación de un estado de opinión de sospecha continua sobre las actuaciones de la misma que pueda favorecer a sus propósitos, sean estos la búsqueda de un beneficio personal, la lucha por un poder que creen que les debe pertenecer por nacimiento, o la necesidad de autoestima.

Ello es, por supuesto distinto, a aquellos propietarios que, con críticas constructivas, pretenden realmente que se mejore día a día en sus Comunidades aportando ideas positivas, colaborando en las materias de las que son conocedores, dialogando con el objetivo del bien común.

Como en cualquier sociedad democrática, la grandeza o miseria en el futuro de una Comunidad dependerá en buena medida, de la capacidad de sus componentes de analizar críticamente y aislar a aquellos individuos que buscan básicamente instaurar un régimen de terror cuestionando todo lo democráticamente establecido y erigirse como faros salvadores de unas Comunidades de Propietarios en contra de quienes, con su mejor intención, realmente dedican su tiempo y esfuerzo en mejorarla.

He ahí el reto que afrontan frecuentemente los miembros de una Comunidad de Propietarios, sus órganos de gobierno legítimamente establecidos y como siempre, sus Administradores de Fincas.

The Challenge of the Intolerant

In the majority of today’s democratic societies there are groups of individuals that question the legitimacy of the established system and, try to impose in many cases by force, a new system that they consider more convenient for their own private purposes. Unfortunately, in many cases the paths chosen to demand what these individuals considered “correct” go from threatening, terrorizing masses and attempting against the life of people. All of such is done with the convincement that, following their desires will bring a mayor well being to society or a least for themselves.

Since the communities of owners are  democratic systems, we also find ourselves, sadly and bridging the gap, individuals that instead of working to better their community, presenting themselves to the elections to be elected democratically and informing  themselves duly of the realities of the communities of which they are part of , they dedicate with extreme persistence to debate and question any decision adopted , threaten with legal actions, criticize furiously  and with no sense  the members that govern the community, send memos, write slanderous rumours in forums , create blogs to insult, etc.

I do sincerely understand that, the same reject that is generated towards intolerant people in a democratic society would be that generated by those owners that, in many occasions in a search for an unmentionable personal benefit, put all their effort to destabilise the legitimate members that govern the community with false argumentations, with the slightest idea of how it works or legality, trying to create a climate of continuous suspicion with regards to the community’s performance so that it can beneficiate their purposes, being these the search of a personal benefit, the struggle for a power that they think belongs to them by birth, or the need for self-esteem.

That is, of course different, to those owners who, with constructive criticism , really try to better day by day their communities contributing with positive ideas, collaborating in those areas where they have knowledge and discussing for a common goal.

Like in any other democratic society, the greatness or misery in the future of a community will depend in great measure, of the capability of its components to analyse critically and isolate those individuals that basically are only looking for a regime of terror questioning everything democratically established and trying to set up themselves as false saviours of community of owners against those that, with their best intentions, really dedicate their time and effort to improve it.

That is, the challenge faced frequently by the members of a community of owners, their governing members legitimately established and as always, their administrators.

Welcome to Our Blog!

From Resortalia we want to welcome you to our blog in which we will share with you our comments about interesting issues in conection with the Community Administration. We do hope you would find it useful!

Bienvenidos a su casa

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Desde Resortalia le queremos dar la Bienvenida a nuestro Blog en el que compartiremos con usted nuestra opinión sobre temas de interés acerca de la gestión de las Comunidades de Propietarios. Esperamos que resulten de su interés!